迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Al Hebiah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Al Hebiah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Al Hebiah Third — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Al Hebiah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,430 迪拉姆/㎡ | 15,625 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 729K | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 3,770 | 5,607 |
| P25–P75 区间 | 13,977 迪拉姆/㎡ – 17,333 迪拉姆/㎡ | 13,157 迪拉姆/㎡ – 18,603 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Third 比 Al Hebiah Second 高出约 1%（Al Hebiah Second 为 15,430 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Third 为 15,625 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Hebiah Third 比 Al Hebiah Second 高出约 23%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Motor City，而 Al Hebiah Third毗邻 Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Second 成交 | Al Hebiah Second AED/㎡ | Al Hebiah Third 成交 | Al Hebiah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 754 | 16,435 迪拉姆/㎡ | 311 | 14,003 迪拉姆/㎡ | +17% |
| Apartment — 1 Bed | 456 | 14,479 迪拉姆/㎡ | 823 | 16,632 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 2 Bed | 99 | 12,304 迪拉姆/㎡ | 271 | 15,936 迪拉姆/㎡ | -23% |
| Apartment — 3 Bed+ | 16 | 10,904 迪拉姆/㎡ | 43 | 12,296 迪拉姆/㎡ | -11% |
更多区域对比
Al Hebiah Second vs Al Kheeran
对比 Al Hebiah Second 与 Al Kheeran 的房价。
Al Hebiah Second vs Al Thanayah Fourth
对比 Al Hebiah Second 与 Al Thanayah Fourth 的房价。
Al Hebiah Second vs Al Yelayiss 5
对比 Al Hebiah Second 与 Al Yelayiss 5 的房价。
Al Hebiah Second vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Hebiah Second 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。
Al Hebiah Third vs Al Thanayah Fourth
对比 Al Hebiah Third 与 Al Thanayah Fourth 的房价。
Al Hebiah Third vs Al Yelayiss 5
对比 Al Hebiah Third 与 Al Yelayiss 5 的房价。