迪拜市场证据
Al Khairan First vs Burj Khalifa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Khairan First 与 Burj Khalifa 的房价，并按房产类型细分。
Al Khairan First vs Burj Khalifa — 数据
| 指标 | Al Khairan First | Burj Khalifa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 22,310 迪拉姆/㎡ | 23,391 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 2.8M |
| 抽样成交笔数 | 25,978 | 55,278 |
| P25–P75 区间 | 17,947 迪拉姆/㎡ – 26,204 迪拉姆/㎡ | 17,760 迪拉姆/㎡ – 29,826 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Burj Khalifa 比 Al Khairan First 高出约 5%（Al Khairan First 为 22,310 迪拉姆/㎡，Burj Khalifa 为 23,391 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Burj Khalifa 比 Al Khairan First 高出约 31%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Khairan First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Burj Khalifa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Khairan First 成交 | Al Khairan First AED/㎡ | Burj Khalifa 成交 | Burj Khalifa AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,032 | 26,041 迪拉姆/㎡ | 1,820 | 27,482 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Apartment — 2 Bed | 2,149 | 24,845 迪拉姆/㎡ | 1,832 | 28,369 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 3 Bed+ | 880 | 24,387 迪拉姆/㎡ | 794 | 35,567 迪拉姆/㎡ | -31% |
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