迪拜市场证据
Al Khairan First vs Ras Al Khor Industrial First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Khairan First 与 Ras Al Khor Industrial First 的房价，并按房产类型细分。
Al Khairan First vs Ras Al Khor Industrial First — 数据
| 指标 | Al Khairan First | Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 22,310 迪拉姆/㎡ | 23,358 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 25,978 | 3,737 |
| P25–P75 区间 | 17,947 迪拉姆/㎡ – 26,204 迪拉姆/㎡ | 22,448 迪拉姆/㎡ – 25,241 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Ras Al Khor Industrial First 比 Al Khairan First 高出约 4%（Al Khairan First 为 22,310 迪拉姆/㎡，Ras Al Khor Industrial First 为 23,358 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Khairan First 比 Ras Al Khor Industrial First 高出约 8%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Khairan First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Ras Al Khor Industrial First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Khairan First 成交 | Al Khairan First AED/㎡ | Ras Al Khor Industrial First 成交 | Ras Al Khor Industrial First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,032 | 26,041 迪拉姆/㎡ | 639 | 24,596 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 2 Bed | 2,149 | 24,845 迪拉姆/㎡ | 435 | 23,035 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 880 | 24,387 迪拉姆/㎡ | 172 | 22,873 迪拉姆/㎡ | +7% |
分别深入了解
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