迪拜市场证据
Al Kheeran vs Al Thanyah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Kheeran 与 Al Thanyah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Kheeran vs Al Thanyah First — 数据
| 指标 | Al Kheeran | Al Thanyah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,453 迪拉姆/㎡ | 13,563 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.9M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 850 | 6,500 |
| P25–P75 区间 | 11,045 迪拉姆/㎡ – 15,949 迪拉姆/㎡ | 9,811 迪拉姆/㎡ – 24,757 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Thanyah First 比 Al Kheeran 高出约 1%（Al Kheeran 为 13,453 迪拉姆/㎡，Al Thanyah First 为 13,563 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Kheeran 比 Al Thanyah First 高出约 50%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Kheeran毗邻 Al Jadaf Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Thanyah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Kheeran 成交 | Al Kheeran AED/㎡ | Al Thanyah First 成交 | Al Thanyah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 2 Bed | 35 | 16,946 迪拉姆/㎡ | 72 | 11,317 迪拉姆/㎡ | +50% |
| Apartment — 3 Bed+ | 29 | 14,208 迪拉姆/㎡ | 16 | 19,301 迪拉姆/㎡ | -26% |
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