迪拜市场证据
Al Manara vs Nadd Hessa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Manara 与 Nadd Hessa 的房价，并按房产类型细分。
Al Manara vs Nadd Hessa — 数据
| 指标 | Al Manara | Nadd Hessa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,069 迪拉姆/㎡ | 11,250 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 12M | AED 833K |
| 抽样成交笔数 | 38 | 8,170 |
| P25–P75 区间 | 9,329 迪拉姆/㎡ – 27,852 迪拉姆/㎡ | 8,668 迪拉姆/㎡ – 17,762 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Manara 比 Nadd Hessa 高出约 7%（Al Manara 为 12,069 迪拉姆/㎡，Nadd Hessa 为 11,250 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Manara毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Nadd Hessa毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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