迪拜市场证据
Nadd Hessa vs Um Al Sheif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nadd Hessa 与 Um Al Sheif 的房价，并按房产类型细分。
Nadd Hessa vs Um Al Sheif — 数据
| 指标 | Nadd Hessa | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,250 迪拉姆/㎡ | 10,979 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 833K | AED 16M |
| 抽样成交笔数 | 8,170 | 73 |
| P25–P75 区间 | 8,668 迪拉姆/㎡ – 17,762 迪拉姆/㎡ | 9,418 迪拉姆/㎡ – 12,957 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nadd Hessa 比 Um Al Sheif 高出约 2%（Nadd Hessa 为 11,250 迪拉姆/㎡，Um Al Sheif 为 10,979 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Nadd Hessa 比 Um Al Sheif 高出约 12%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nadd Hessa毗邻 IMG World Adventures，而 Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Nadd Hessa 成交 | Nadd Hessa AED/㎡ | Um Al Sheif 成交 | Um Al Sheif AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 30 | 12,064 迪拉姆/㎡ | 13 | 10,764 迪拉姆/㎡ | +12% |
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