迪拜市场证据
Al Murqabat vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Murqabat 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Al Murqabat vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Al Murqabat | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,878 迪拉姆/㎡ | 15,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.0M | AED 3.5M |
| 抽样成交笔数 | 351 | 9,559 |
| P25–P75 区间 | 9,008 迪拉姆/㎡ – 24,073 迪拉姆/㎡ | 11,030 迪拉姆/㎡ – 23,940 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 53% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nad Al Shiba First 比 Al Murqabat 高出约 2%（Al Murqabat 为 14,878 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 15,206 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Murqabat毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Nad Al Shiba First毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
更多区域对比
Al Hebiah Second vs Al Murqabat
对比 Al Hebiah Second 与 Al Murqabat 的房价。
Al Murqabat vs Um Hurair First
对比 Al Murqabat 与 Um Hurair First 的房价。
Al Murqabat vs Wadi Al Safa 3
对比 Al Murqabat 与 Wadi Al Safa 3 的房价。
Dubai Investment Park Second vs Nad Al Shiba First
对比 Dubai Investment Park Second 与 Nad Al Shiba First 的房价。
Marsa Dubai vs Nad Al Shiba First
对比 Marsa Dubai 与 Nad Al Shiba First 的房价。
Nad Al Shiba First vs Port Saeed
对比 Nad Al Shiba First 与 Port Saeed 的房价。