迪拜市场证据
Marsa Dubai vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Marsa Dubai 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Marsa Dubai vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Marsa Dubai | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,486 迪拉姆/㎡ | 15,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.6M | AED 3.5M |
| 抽样成交笔数 | 106,078 | 9,559 |
| P25–P75 区间 | 10,685 迪拉姆/㎡ – 24,343 迪拉姆/㎡ | 11,030 迪拉姆/㎡ – 23,940 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 53% |
价差意味着什么
在中位单价上，Marsa Dubai 比 Nad Al Shiba First 高出约 2%（Marsa Dubai 为 15,486 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 15,206 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Marsa Dubai 比 Nad Al Shiba First 高出约 55%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Marsa Dubai毗邻 Dubai Marina 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab，而 Nad Al Shiba First毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Marsa Dubai 成交 | Marsa Dubai AED/㎡ | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,093 | 37,010 迪拉姆/㎡ | 300 | 38,511 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 3,316 | 27,851 迪拉姆/㎡ | 393 | 17,963 迪拉姆/㎡ | +55% |
| Apartment — 2 Bed | 2,962 | 25,595 迪拉姆/㎡ | 250 | 17,203 迪拉姆/㎡ | +49% |
| Apartment — 3 Bed+ | 1,714 | 31,033 迪拉姆/㎡ | 41 | 26,910 迪拉姆/㎡ | +15% |
更多区域对比
Al Baraha vs Marsa Dubai
对比 Al Baraha 与 Marsa Dubai 的房价。
Al Murqabat vs Nad Al Shiba First
对比 Al Murqabat 与 Nad Al Shiba First 的房价。
Al Yelayiss 5 vs Marsa Dubai
对比 Al Yelayiss 5 与 Marsa Dubai 的房价。
Dubai Investment Park Second vs Marsa Dubai
对比 Dubai Investment Park Second 与 Marsa Dubai 的房价。
Dubai Investment Park Second vs Nad Al Shiba First
对比 Dubai Investment Park Second 与 Nad Al Shiba First 的房价。
Marsa Dubai vs Port Saeed
对比 Marsa Dubai 与 Port Saeed 的房价。