迪拜市场证据
Dubai Investment Park Second vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Dubai Investment Park Second 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Dubai Investment Park Second vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Dubai Investment Park Second | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,724 迪拉姆/㎡ | 15,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 3.5M |
| 抽样成交笔数 | 13,469 | 9,559 |
| P25–P75 区间 | 9,276 迪拉姆/㎡ – 17,588 迪拉姆/㎡ | 11,030 迪拉姆/㎡ – 23,940 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 50% | 53% |
价差意味着什么
在中位单价上，Dubai Investment Park Second 比 Nad Al Shiba First 高出约 3%（Dubai Investment Park Second 为 15,724 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 15,206 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Nad Al Shiba First 比 Dubai Investment Park Second 高出约 79%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Dubai Investment Park Second毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site，而 Nad Al Shiba First毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 142 | 17,596 迪拉姆/㎡ | 300 | 38,511 迪拉姆/㎡ | -54% |
| Apartment — 1 Bed | 1,416 | 15,706 迪拉姆/㎡ | 393 | 17,963 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 2 Bed | 311 | 15,399 迪拉姆/㎡ | 250 | 17,203 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 10 | 5,779 迪拉姆/㎡ | 41 | 26,910 迪拉姆/㎡ | -79% |
| Villa / Townhouse | 1,142 | 18,431 迪拉姆/㎡ | 449 | 21,414 迪拉姆/㎡ | -14% |
| Land plot | 686 | 16,794 迪拉姆/㎡ | 447 | 21,072 迪拉姆/㎡ | -20% |
分别深入了解
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