迪拜市场证据
Al Murqabat vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Murqabat 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Al Murqabat vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Al Murqabat | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 19,446 迪拉姆/㎡ | 18,841 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.5M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 34 | 6,291 |
| P25–P75 区间 | 12,854 迪拉姆/㎡ – 28,742 迪拉姆/㎡ | 16,714 迪拉姆/㎡ – 20,772 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 95% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Murqabat 比 Wadi Al Safa 4 高出约 3%（Al Murqabat 为 19,446 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,841 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Murqabat毗邻 Al Rigga Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Wadi Al Safa 4毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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