迪拜市场证据
Al Hebiah First vs Al Murqabat：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah First 与 Al Murqabat 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah First vs Al Murqabat — 数据
| 指标 | Al Hebiah First | Al Murqabat |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,146 迪拉姆/㎡ | 19,446 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 4.5M |
| 抽样成交笔数 | 10,467 | 34 |
| P25–P75 区间 | 13,047 迪拉姆/㎡ – 21,259 迪拉姆/㎡ | 12,854 迪拉姆/㎡ – 28,742 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah First 比 Al Murqabat 高出约 4%（Al Hebiah First 为 20,146 迪拉姆/㎡，Al Murqabat 为 19,446 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Murqabat毗邻 Al Rigga Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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