迪拜市场证据
Al Muteena vs Nad Al Shiba Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Muteena 与 Nad Al Shiba Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Muteena vs Nad Al Shiba Third — 数据
| 指标 | Al Muteena | Nad Al Shiba Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,885 迪拉姆/㎡ | 8,537 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.0M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 53 | 120 |
| P25–P75 区间 | 7,244 迪拉姆/㎡ – 10,731 迪拉姆/㎡ | 7,867 迪拉姆/㎡ – 10,128 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Muteena 比 Nad Al Shiba Third 高出约 4%（Al Muteena 为 8,885 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba Third 为 8,537 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Muteena在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Nad Al Shiba Third毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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