迪拜市场证据
Al Muteena vs Hor Al Anz：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Muteena 与 Hor Al Anz 的房价，并按房产类型细分。
Al Muteena vs Hor Al Anz — 数据
| 指标 | Al Muteena | Hor Al Anz |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,885 迪拉姆/㎡ | 9,715 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.0M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 53 | 283 |
| P25–P75 区间 | 7,244 迪拉姆/㎡ – 10,731 迪拉姆/㎡ | 6,980 迪拉姆/㎡ – 14,195 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hor Al Anz 比 Al Muteena 高出约 9%（Al Muteena 为 8,885 迪拉姆/㎡，Hor Al Anz 为 9,715 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Muteena 比 Hor Al Anz 高出约 18%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Muteena在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Hor Al Anz毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Muteena 成交 | Al Muteena AED/㎡ | Hor Al Anz 成交 | Hor Al Anz AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 11 | 8,405 迪拉姆/㎡ | 51 | 7,107 迪拉姆/㎡ | +18% |
| Whole building | 12 | 10,680 迪拉姆/㎡ | 56 | 12,491 迪拉姆/㎡ | -14% |
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