迪拜市场证据
Al Yelayiss 2 vs Jabal Ali First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 2 与 Jabal Ali First 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 2 vs Jabal Ali First — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 2 | Jabal Ali First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,439 迪拉姆/㎡ | 13,840 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 7,892 | 20,808 |
| P25–P75 区间 | 11,955 迪拉姆/㎡ – 15,624 迪拉姆/㎡ | 11,429 迪拉姆/㎡ – 16,650 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 88% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jabal Ali First 比 Al Yelayiss 2 高出约 3%（Al Yelayiss 2 为 13,439 迪拉姆/㎡，Jabal Ali First 为 13,840 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Jabal Ali First 比 Al Yelayiss 2 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 2毗邻 Dubai Cycling Course，而 Jabal Ali First毗邻 Harbour Tower 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 2 成交 | Al Yelayiss 2 AED/㎡ | Jabal Ali First 成交 | Jabal Ali First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 61 | 16,378 迪拉姆/㎡ | 1,376 | 14,368 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Apartment — 1 Bed | 879 | 13,896 迪拉姆/㎡ | 2,489 | 14,017 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 1,149 | 13,397 迪拉姆/㎡ | 2,041 | 13,577 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 247 | 12,230 迪拉姆/㎡ | 420 | 13,054 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Villa / Townhouse | 423 | 12,505 迪拉姆/㎡ | 303 | 15,750 迪拉姆/㎡ | -21% |
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