迪拜市场证据
Al Saffa Second vs Hor Al Anz：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Saffa Second 与 Hor Al Anz 的房价，并按房产类型细分。
Al Saffa Second vs Hor Al Anz — 数据
| 指标 | Al Saffa Second | Hor Al Anz |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,094 迪拉姆/㎡ | 9,715 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 13M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 23 | 283 |
| P25–P75 区间 | 8,611 迪拉姆/㎡ – 12,994 迪拉姆/㎡ | 6,980 迪拉姆/㎡ – 14,195 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Saffa Second 比 Hor Al Anz 高出约 4%（Al Saffa Second 为 10,094 迪拉姆/㎡，Hor Al Anz 为 9,715 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Saffa Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Hor Al Anz毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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