迪拜市场证据
Al Saffa Second vs Warsan Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Saffa Second 与 Warsan Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Saffa Second vs Warsan Fourth — 数据
| 指标 | Al Saffa Second | Warsan Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,094 迪拉姆/㎡ | 9,989 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 13M | AED 666K |
| 抽样成交笔数 | 23 | 3,801 |
| P25–P75 区间 | 8,611 迪拉姆/㎡ – 12,994 迪拉姆/㎡ | 8,073 迪拉姆/㎡ – 12,288 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 90% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Saffa Second 比 Warsan Fourth 高出约 1%（Al Saffa Second 为 10,094 迪拉姆/㎡，Warsan Fourth 为 9,989 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Saffa Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Warsan Fourth毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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