迪拜市场证据
Nad Al Hamar vs Warsan Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nad Al Hamar 与 Warsan Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Nad Al Hamar vs Warsan Fourth — 数据
| 指标 | Nad Al Hamar | Warsan Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,242 迪拉姆/㎡ | 9,989 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.3M | AED 666K |
| 抽样成交笔数 | 262 | 3,801 |
| P25–P75 区间 | 3,760 迪拉姆/㎡ – 11,498 迪拉姆/㎡ | 8,073 迪拉姆/㎡ – 12,288 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 40% | 90% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nad Al Hamar 比 Warsan Fourth 高出约 3%（Nad Al Hamar 为 10,242 迪拉姆/㎡，Warsan Fourth 为 9,989 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Nad Al Hamar 比 Warsan Fourth 高出约 109%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nad Al Hamar毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Warsan Fourth毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Nad Al Hamar 成交 | Nad Al Hamar AED/㎡ | Warsan Fourth 成交 | Warsan Fourth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 18 | 11,520 迪拉姆/㎡ | 638 | 9,832 迪拉姆/㎡ | +17% |
| Apartment — 2 Bed | 13 | 11,672 迪拉姆/㎡ | 116 | 10,279 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Land plot | 34 | 4,587 迪拉姆/㎡ | 131 | 2,190 迪拉姆/㎡ | +109% |
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