迪拜市场证据
Al Safouh First vs Me'Aisem Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh First 与 Me'Aisem Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh First vs Me'Aisem Second — 数据
| 指标 | Al Safouh First | Me'Aisem Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,175 迪拉姆/㎡ | 17,603 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 1,773 | 2,265 |
| P25–P75 区间 | 13,121 迪拉姆/㎡ – 39,725 迪拉姆/㎡ | 14,056 迪拉姆/㎡ – 19,389 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Safouh First 比 Me'Aisem Second 高出约 3%（Al Safouh First 为 18,175 迪拉姆/㎡，Me'Aisem Second 为 17,603 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Me'Aisem Second毗邻 Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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