迪拜市场证据
Al Safouh First vs Business Bay：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh First 与 Business Bay 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh First vs Business Bay — 数据
| 指标 | Al Safouh First | Business Bay |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,175 迪拉姆/㎡ | 18,103 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 1,773 | 95,944 |
| P25–P75 区间 | 13,121 迪拉姆/㎡ – 39,725 迪拉姆/㎡ | 13,440 迪拉姆/㎡ – 24,941 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 100% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Safouh First 与 Business Bay 的中位单价基本持平（18,175 迪拉姆/㎡ 对比 18,103 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Business Bay毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh First 成交 | Al Safouh First AED/㎡ | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 79 | 25,543 迪拉姆/㎡ | 4,888 | 24,334 迪拉姆/㎡ | +5% |
| Apartment — 2 Bed | 105 | 23,477 迪拉姆/㎡ | 2,350 | 23,358 迪拉姆/㎡ | +1% |
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