迪拜市场证据
Al Merkadh vs Al Safouh First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Al Safouh First 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Al Safouh First — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Al Safouh First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,855 迪拉姆/㎡ | 18,175 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 35,662 | 1,773 |
| P25–P75 区间 | 16,141 迪拉姆/㎡ – 21,291 迪拉姆/㎡ | 13,121 迪拉姆/㎡ – 39,725 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 97% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Merkadh 比 Al Safouh First 高出约 4%（Al Merkadh 为 18,855 迪拉姆/㎡，Al Safouh First 为 18,175 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Al Safouh First 比 Al Merkadh 高出约 19%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Al Safouh First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Al Safouh First 成交 | Al Safouh First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,647 | 20,721 迪拉姆/㎡ | 79 | 25,543 迪拉姆/㎡ | -19% |
| Apartment — 2 Bed | 1,314 | 20,720 迪拉姆/㎡ | 105 | 23,477 迪拉姆/㎡ | -12% |
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