迪拜市场证据
Al Safouh Second vs Palm Jabal Ali：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh Second 与 Palm Jabal Ali 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh Second vs Palm Jabal Ali — 数据
| 指标 | Al Safouh Second | Palm Jabal Ali |
|---|---|---|
| 中位单价 | 27,543 迪拉姆/㎡ | 29,507 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 21M |
| 抽样成交笔数 | 1,786 | 1,930 |
| P25–P75 区间 | 23,276 迪拉姆/㎡ – 34,493 迪拉姆/㎡ | 27,207 迪拉姆/㎡ – 32,842 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 12% |
价差意味着什么
在中位单价上，Palm Jabal Ali 比 Al Safouh Second 高出约 7%（Al Safouh Second 为 27,543 迪拉姆/㎡，Palm Jabal Ali 为 29,507 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Palm Jabal Ali 比 Al Safouh Second 高出约 24%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh Second毗邻 Al Sufouh 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Palm Jabal Ali毗邻 Jabel Ali。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh Second 成交 | Al Safouh Second AED/㎡ | Palm Jabal Ali 成交 | Palm Jabal Ali AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 156 | 33,718 迪拉姆/㎡ | 25 | 37,191 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 2 Bed | 123 | 28,754 迪拉姆/㎡ | 29 | 38,083 迪拉姆/㎡ | -24% |
| Apartment — 3 Bed+ | 120 | 33,449 迪拉姆/㎡ | 27 | 39,939 迪拉姆/㎡ | -16% |
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