迪拜市场证据
Al Satwa vs Eyal Nasser：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Satwa 与 Eyal Nasser 的房价，并按房产类型细分。
Al Satwa vs Eyal Nasser — 数据
| 指标 | Al Satwa | Eyal Nasser |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,296 迪拉姆/㎡ | 20,489 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 6.0M |
| 抽样成交笔数 | 4,113 | 234 |
| P25–P75 区间 | 12,047 迪拉姆/㎡ – 24,906 迪拉姆/㎡ | 10,818 迪拉姆/㎡ – 36,632 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Eyal Nasser 比 Al Satwa 高出约 1%（Al Satwa 为 20,296 迪拉姆/㎡，Eyal Nasser 为 20,489 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Satwa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Eyal Nasser毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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