迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 2,804 笔成交
Al Satwa 房价与市场数据
Al Satwa 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
2,804
成交量
23,278 迪拉姆
中位价 /㎡
1.4M 迪拉姆
中位价格
91%
公寓占比
Al Satwa 市场概览
成交量
2,804
成交额
6.8 亿迪拉姆
中位价
23,278 迪拉姆/㎡
中段价格区间
19,912–25,972 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
Al Satwa 市场综述
Al Satwa 在 DLD 历史数据集中记录了 2,804 笔销售， 成交总额约 6.8 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Satwa 的定价沟通。
23,278 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 19,912 至 25,972 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-08-13， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Satwa 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 348 | AED 25,845 | AED 1,007,154 | AED 824K–1.2M |
| 公寓 — 一居 | 417 | AED 22,335 | AED 1,550,000 | AED 1.2M–2.0M |
| 公寓 — 两居 | 109 | AED 21,099 | AED 2,240,000 | AED 1.8M–2.8M |
| 别墅 / 联排 | 34 | AED 13,252 | AED 3,375,000 | AED 923K–6.1M |
| 地块 | 48 | AED 15,525 | AED 17,648,050 | AED 3.5M–31M |
来源：截至 2026-08-13 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Al Satwa 各户型详细价格
年度成交活跃度 — Al Satwa
Al Satwa 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Satwa 的月度趋势记录覆盖 2024-09 至 2026-08。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Satwa 的项目
Al Satwa 的楼盘
Al Satwa 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | Al Satwa | Rose Gardens 1 | Unit | 23,862 AED/sqm | 2.0M AED |
| 2026-08-12 | Al Satwa | Jardin Astral | Unit | 23,843 AED/sqm | 1.7M AED |
| 2026-08-12 | Al Satwa | Rose Gardens 1 | Unit | 22,927 AED/sqm | 2.0M AED |
| 2026-08-10 | Al Satwa | — | Land | 26,912 AED/sqm | 119.2M AED |
| 2026-08-06 | Al Satwa | The Elysian | Unit | 17,652 AED/sqm | 1.6M AED |
| 2026-08-06 | Al Satwa | JAD 288 - Block B | Unit | 22,619 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-08-06 | Al Satwa | Linea by Holm | Unit | 30,517 AED/sqm | 1.1M AED |
| 2026-08-06 | Al Satwa | Olivia Gardens Residence | Unit | 22,716 AED/sqm | 2.2M AED |
| 2026-08-05 | Al Satwa | — | Land | 9,553 AED/sqm | 9.7M AED |
| 2026-08-04 | Al Satwa | Garden City 2 Building | Unit | 15,799 AED/sqm | 1.1M AED |
| 2026-08-04 | Al Satwa | Holm One | Unit | 21,763 AED/sqm | 1.6M AED |
| 2026-08-03 | Al Satwa | Linea by Holm | Unit | 30,250 AED/sqm | 1.1M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。