迪拜市场证据
Al Satwa vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Satwa 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Satwa vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Al Satwa | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,296 迪拉姆/㎡ | 20,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 4,113 | 4,376 |
| P25–P75 区间 | 12,047 迪拉姆/㎡ – 24,906 迪拉姆/㎡ | 12,144 迪拉姆/㎡ – 26,488 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 74% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Satwa 与 Jumeirah First 的中位单价基本持平（20,296 迪拉姆/㎡ 对比 20,206 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Satwa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Jumeirah First毗邻 Al Ghubaiba Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Satwa 成交 | Al Satwa AED/㎡ | Jumeirah First 成交 | Jumeirah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 395 | 21,884 迪拉姆/㎡ | 108 | 29,803 迪拉姆/㎡ | -27% |
| Apartment — 2 Bed | 113 | 21,177 迪拉姆/㎡ | 112 | 31,397 迪拉姆/㎡ | -33% |
| Villa / Townhouse | 30 | 12,917 迪拉姆/㎡ | 38 | 16,391 迪拉姆/㎡ | -21% |
| Land plot | 59 | 16,407 迪拉姆/㎡ | 63 | 15,780 迪拉姆/㎡ | +4% |
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