迪拜市场证据
Al Kifaf vs Al Satwa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Kifaf 与 Al Satwa 的房价，并按房产类型细分。
Al Kifaf vs Al Satwa — 数据
| 指标 | Al Kifaf | Al Satwa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,340 迪拉姆/㎡ | 20,296 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.5M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 3,452 | 4,113 |
| P25–P75 区间 | 17,224 迪拉姆/㎡ – 22,706 迪拉姆/㎡ | 12,047 迪拉姆/㎡ – 24,906 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 91% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Kifaf 与 Al Satwa 的中位单价基本持平（20,340 迪拉姆/㎡ 对比 20,296 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Kifaf毗邻 Al Jafiliya Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Al Satwa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Kifaf 成交 | Al Kifaf AED/㎡ | Al Satwa 成交 | Al Satwa AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 167 | 21,585 迪拉姆/㎡ | 395 | 21,884 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 493 | 21,475 迪拉姆/㎡ | 113 | 21,177 迪拉姆/㎡ | +1% |
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