迪拜市场证据
Al Kifaf vs Al Satwa：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Kifaf 与 Al Satwa 的房价，并按房产类型细分。
Al Kifaf vs Al Satwa — 数据
| 指标 | Al Kifaf | Al Satwa |
|---|---|---|
| 中位单价 | 22,291 迪拉姆/㎡ | 23,278 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.5M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 1,953 | 2,804 |
| P25–P75 区间 | 20,752 迪拉姆/㎡ – 23,989 迪拉姆/㎡ | 19,912 迪拉姆/㎡ – 25,972 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 91% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Satwa 比 Al Kifaf 高出约 4%（Al Kifaf 为 22,291 迪拉姆/㎡，Al Satwa 为 23,278 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Kifaf 比 Al Satwa 高出约 3%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Kifaf 成交 | Al Kifaf AED/㎡ | Al Satwa 成交 | Al Satwa AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 124 | 22,552 迪拉姆/㎡ | 417 | 22,335 迪拉姆/㎡ | +1% |
| Apartment — 2 Bed | 392 | 21,824 迪拉姆/㎡ | 109 | 21,099 迪拉姆/㎡ | +3% |
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