迪拜市场证据
Al Satwa vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Satwa 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价，并按房产类型细分。
Al Satwa vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 数据
| 指标 | Al Satwa | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,296 迪拉姆/㎡ | 19,345 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 4,113 | 34,885 |
| P25–P75 区间 | 12,047 迪拉姆/㎡ – 24,906 迪拉姆/㎡ | 13,817 迪拉姆/㎡ – 24,258 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 87% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Satwa 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 5%（Al Satwa 为 20,296 迪拉姆/㎡，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 19,345 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Al Satwa 高出约 36%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Satwa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Satwa 成交 | Al Satwa AED/㎡ | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 383 | 25,565 迪拉姆/㎡ | 185 | 19,948 迪拉姆/㎡ | +28% |
| Apartment — 1 Bed | 395 | 21,884 迪拉姆/㎡ | 2,628 | 23,697 迪拉姆/㎡ | -8% |
| Apartment — 2 Bed | 113 | 21,177 迪拉姆/㎡ | 2,174 | 24,237 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Villa / Townhouse | 30 | 12,917 迪拉姆/㎡ | 482 | 20,288 迪拉姆/㎡ | -36% |
| Land plot | 59 | 16,407 迪拉姆/㎡ | 361 | 23,903 迪拉姆/㎡ | -31% |
分别深入了解
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