迪拜市场证据
Al Thanyah First vs Al Yelayiss 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah First 与 Al Yelayiss 5 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah First vs Al Yelayiss 5 — 数据
| 指标 | Al Thanyah First | Al Yelayiss 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,146 迪拉姆/㎡ | 15,940 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.5M | AED 8.0M |
| 抽样成交笔数 | 1,143 | 905 |
| P25–P75 区间 | 11,660 迪拉姆/㎡ – 22,567 迪拉姆/㎡ | 14,554 迪拉姆/㎡ – 17,734 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Thanyah First 比 Al Yelayiss 5 高出约 1%（Al Thanyah First 为 16,146 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 5 为 15,940 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Yelayiss 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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