迪拜市场证据
Al Thanyah Third vs Muhaisanah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah Third 与 Muhaisanah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah Third vs Muhaisanah First — 数据
| 指标 | Al Thanyah Third | Muhaisanah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,107 迪拉姆/㎡ | 12,144 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.8M | AED 1.8M |
| 抽样成交笔数 | 21,195 | 1,163 |
| P25–P75 区间 | 9,136 迪拉姆/㎡ – 15,600 迪拉姆/㎡ | 9,482 迪拉姆/㎡ – 12,862 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 92% | 88% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Thanyah Third 与 Muhaisanah First 的中位单价基本持平（12,107 迪拉姆/㎡ 对比 12,144 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah Third毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab，而 Muhaisanah First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | Muhaisanah First 成交 | Muhaisanah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 432 | 17,182 迪拉姆/㎡ | 33 | 13,700 迪拉姆/㎡ | +25% |
| Apartment — 2 Bed | 305 | 17,455 迪拉姆/㎡ | 48 | 14,053 迪拉姆/㎡ | +24% |
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