迪拜市场证据
Al Wasl vs Bukadra：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Wasl 与 Bukadra 的房价，并按房产类型细分。
Al Wasl vs Bukadra — 数据
| 指标 | Al Wasl | Bukadra |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,244 迪拉姆/㎡ | 26,102 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 11,337 | 10,207 |
| P25–P75 区间 | 19,375 迪拉姆/㎡ – 32,188 迪拉姆/㎡ | 24,703 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Bukadra 比 Al Wasl 高出约 3%（Al Wasl 为 25,244 迪拉姆/㎡，Bukadra 为 26,102 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Bukadra 比 Al Wasl 高出约 34%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Wasl毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Wasl 成交 | Al Wasl AED/㎡ | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 742 | 30,308 迪拉姆/㎡ | 2,092 | 25,995 迪拉姆/㎡ | +17% |
| Apartment — 2 Bed | 837 | 29,634 迪拉姆/㎡ | 1,168 | 26,264 迪拉姆/㎡ | +13% |
| Apartment — 3 Bed+ | 397 | 33,747 迪拉姆/㎡ | 161 | 26,533 迪拉姆/㎡ | +27% |
| Land plot | 28 | 20,547 迪拉姆/㎡ | 54 | 31,126 迪拉姆/㎡ | -34% |
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