迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 2,975 笔成交
Al Wasl 房价与市场数据
Al Wasl 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
2,975
成交量
22,166 迪拉姆
中位价 /㎡
2.5M 迪拉姆
中位价格
97%
公寓占比
Al Wasl 市场概览
成交量
2,975
成交额
9.4 亿迪拉姆
中位价
22,166 迪拉姆/㎡
中段价格区间
19,718–24,786 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
Al Wasl 市场综述
Al Wasl 在 DLD 历史数据集中记录了 2,975 笔销售， 成交总额约 9.4 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Wasl 的定价沟通。
22,166 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 19,718 至 24,786 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Wasl 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 272 | AED 32,798 | AED 772,888 | AED 734K–773K |
| 公寓 — 一居 | 983 | AED 21,117 | AED 1,637,000 | AED 1.3M–2.0M |
| 公寓 — 两居 | 1,317 | AED 22,491 | AED 2,916,454 | AED 2.3M–3.6M |
| 公寓 — 三居及以上 | 396 | AED 23,220 | AED 4,800,000 | AED 3.5M–9.1M |
| 别墅 / 联排 | 25 | AED 5,186 | AED 5,300,000 | AED 3.5M–8.6M |
| 地块 | 77 | AED 7,534 | AED 7,409,797 | AED 3.9M–9.8M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Al Wasl
Al Wasl 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Wasl 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Wasl 的项目
Rove City Walk
489 笔成交 · 31,756 迪拉姆/㎡
DAMAC CITY
425 笔成交 · 24,009 迪拉姆/㎡
NO.1, NO.2A, NO.2B, NO.3A AND 3B CITYWALK RESIDENTIAL
397 笔成交 · 17,584 迪拉姆/㎡
Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9
390 笔成交 · 21,805 迪拉姆/㎡
NO.9 & NO.10 CITYWALK RESIDENTIAL
274 笔成交 · 15,156 迪拉姆/㎡
NO.20, NO.21A, NO.21B AND NO.22 CITYWALK RESIDENTIAL
255 笔成交 · 17,486 迪拉姆/㎡
Castleton
220 笔成交 · 23,522 迪拉姆/㎡
Laurel
210 笔成交 · 23,338 迪拉姆/㎡
Al Wasl 的楼盘
ROVE HOTEL
Rove City Walk · 489 笔成交
DAMAC CITY TOWER B
DAMAC CITY · 247 笔成交
Castleton
Castleton · 220 笔成交
Laurel
Laurel · 210 笔成交
Central Park - Building 1
Central Park at City Walk -Building 1 · 200 笔成交
Fern
Fern · 181 笔成交
Citywalk Residential Building 10
NO.9 & NO.10 CITYWALK RESIDENTIAL · 180 笔成交
DAMAC CITY TOWER A
DAMAC CITY · 178 笔成交
Al Wasl 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | Al Wasl | Castleton | Unit | 23,226 AED/sqm | 2.9M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 26,599 AED/sqm | 3.3M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 25,234 AED/sqm | 1.8M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 28,213 AED/sqm | 3.3M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | ROVE HOTEL | Unit | 33,531 AED/sqm | 772,888 AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 24,467 AED/sqm | 3.1M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 27,197 AED/sqm | 4.6M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | ROVE HOTEL | Unit | 33,415 AED/sqm | 772,888 AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 22,237 AED/sqm | 1.6M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 26,966 AED/sqm | 5.7M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 24,411 AED/sqm | 3.1M AED |
| 2023-03-16 | Al Wasl | Fern | Unit | 25,940 AED/sqm | 1.9M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。