迪拜市场证据
Al Wasl vs Palm Deira：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Wasl 与 Palm Deira 的房价，并按房产类型细分。
Al Wasl vs Palm Deira — 数据
| 指标 | Al Wasl | Palm Deira |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,244 迪拉姆/㎡ | 25,888 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 11,337 | 9,791 |
| P25–P75 区间 | 19,375 迪拉姆/㎡ – 32,188 迪拉姆/㎡ | 21,525 迪拉姆/㎡ – 30,601 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 90% |
价差意味着什么
在中位单价上，Palm Deira 比 Al Wasl 高出约 2%（Al Wasl 为 25,244 迪拉姆/㎡，Palm Deira 为 25,888 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Wasl 比 Palm Deira 高出约 36%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Wasl毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Palm Deira毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Wasl 成交 | Al Wasl AED/㎡ | Palm Deira 成交 | Palm Deira AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 82 | 32,261 迪拉姆/㎡ | 10 | 35,043 迪拉姆/㎡ | -8% |
| Apartment — 1 Bed | 742 | 30,308 迪拉姆/㎡ | 1,381 | 26,493 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 837 | 29,634 迪拉姆/㎡ | 1,292 | 26,450 迪拉姆/㎡ | +12% |
| Apartment — 3 Bed+ | 397 | 33,747 迪拉姆/㎡ | 398 | 28,319 迪拉姆/㎡ | +19% |
| Land plot | 28 | 20,547 迪拉姆/㎡ | 360 | 15,081 迪拉姆/㎡ | +36% |
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