迪拜市场证据
Al Wasl vs Um Suqaim Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Wasl 与 Um Suqaim Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Wasl vs Um Suqaim Third — 数据
| 指标 | Al Wasl | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,244 迪拉姆/㎡ | 24,028 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 3.1M |
| 抽样成交笔数 | 11,337 | 4,440 |
| P25–P75 区间 | 19,375 迪拉姆/㎡ – 32,188 迪拉姆/㎡ | 19,424 迪拉姆/㎡ – 29,066 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Wasl 比 Um Suqaim Third 高出约 5%（Al Wasl 为 25,244 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Third 为 24,028 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Um Suqaim Third 比 Al Wasl 高出约 31%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Wasl毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Wasl 成交 | Al Wasl AED/㎡ | Um Suqaim Third 成交 | Um Suqaim Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 742 | 30,308 迪拉姆/㎡ | 303 | 29,814 迪拉姆/㎡ | +2% |
| Apartment — 2 Bed | 837 | 29,634 迪拉姆/㎡ | 303 | 27,431 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 397 | 33,747 迪拉姆/㎡ | 124 | 30,787 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Villa / Townhouse | 17 | 8,342 迪拉姆/㎡ | 13 | 12,031 迪拉姆/㎡ | -31% |
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