迪拜市场证据
Al Wasl vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Wasl 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Wasl vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Al Wasl | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 31,840 迪拉姆/㎡ | 30,293 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.5M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 5,305 | 2,015 |
| P25–P75 区间 | 28,058 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ | 27,455 迪拉姆/㎡ – 34,311 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Wasl 比 Zaabeel Second 高出约 5%（Al Wasl 为 31,840 迪拉姆/㎡，Zaabeel Second 为 30,293 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Wasl 比 Zaabeel Second 高出约 14%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Wasl在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Zaabeel Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Wasl 成交 | Al Wasl AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 605 | 31,821 迪拉姆/㎡ | 269 | 29,129 迪拉姆/㎡ | +9% |
| Apartment — 2 Bed | 715 | 30,635 迪拉姆/㎡ | 282 | 31,710 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 3 Bed+ | 322 | 36,371 迪拉姆/㎡ | 142 | 31,986 迪拉姆/㎡ | +14% |
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