迪拜市场证据
Al Safouh First vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh First 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh First vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Al Safouh First | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 29,837 迪拉姆/㎡ | 30,293 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 1,064 | 2,015 |
| P25–P75 区间 | 21,504 迪拉姆/㎡ – 43,607 迪拉姆/㎡ | 27,455 迪拉姆/㎡ – 34,311 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Zaabeel Second 比 Al Safouh First 高出约 2%（Al Safouh First 为 29,837 迪拉姆/㎡，Zaabeel Second 为 30,293 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Zaabeel Second 比 Al Safouh First 高出约 25%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Zaabeel Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh First 成交 | Al Safouh First AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 103 | 25,471 迪拉姆/㎡ | 269 | 29,129 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 2 Bed | 100 | 23,813 迪拉姆/㎡ | 282 | 31,710 迪拉姆/㎡ | -25% |
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