迪拜市场证据
Al Yelayiss 5 vs Marsa Dubai：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 5 与 Marsa Dubai 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 5 vs Marsa Dubai — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 5 | Marsa Dubai |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,941 迪拉姆/㎡ | 15,486 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 7.0M | AED 2.6M |
| 抽样成交笔数 | 894 | 106,078 |
| P25–P75 区间 | 14,581 迪拉姆/㎡ – 17,786 迪拉姆/㎡ | 10,685 迪拉姆/㎡ – 24,343 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yelayiss 5 比 Marsa Dubai 高出约 3%（Al Yelayiss 5 为 15,941 迪拉姆/㎡，Marsa Dubai 为 15,486 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Marsa Dubai毗邻 Dubai Marina 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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