迪拜市场证据
Al Yelayiss 5 vs Dubai Investment Park Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 5 与 Dubai Investment Park Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 5 vs Dubai Investment Park Second — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 5 | Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,941 迪拉姆/㎡ | 15,724 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 7.0M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 894 | 13,469 |
| P25–P75 区间 | 14,581 迪拉姆/㎡ – 17,786 迪拉姆/㎡ | 9,276 迪拉姆/㎡ – 17,588 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 50% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yelayiss 5 比 Dubai Investment Park Second 高出约 1%（Al Yelayiss 5 为 15,941 迪拉姆/㎡，Dubai Investment Park Second 为 15,724 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Dubai Investment Park Second 比 Al Yelayiss 5 高出约 7%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Dubai Investment Park Second毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 5 成交 | Al Yelayiss 5 AED/㎡ | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 331 | 15,584 迪拉姆/㎡ | 686 | 16,794 迪拉姆/㎡ | -7% |
分别深入了解
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