迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 20,803 笔成交
Marsa Dubai 房价与市场数据
Marsa Dubai 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
20,803
成交量
27,460 迪拉姆
中位价 /㎡
2.6M 迪拉姆
中位价格
100%
公寓占比
Marsa Dubai 市场概览
成交量
20,803
成交额
83.6 亿迪拉姆
中位价
27,460 迪拉姆/㎡
中段价格区间
17,716–42,805 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Jumeirah Lakes Towers · Marina Mall · Sports City Swimming Academy
Marsa Dubai 市场综述
Marsa Dubai 在 DLD 历史数据集中记录了 20,803 笔销售， 成交总额约 83.6 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Marsa Dubai 的定价沟通。
27,460 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 17,716 至 42,805 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-07-31， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Marsa Dubai 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 922 | AED 36,466 | AED 1,256,500 | AED 695K–1.7M |
| 公寓 — 一居 | 2,471 | AED 27,114 | AED 2,100,000 | AED 975K–3.8M |
| 公寓 — 两居 | 2,362 | AED 24,422 | AED 3,197,944 | AED 1.6M–7.4M |
| 公寓 — 三居及以上 | 1,361 | AED 27,814 | AED 5,950,000 | AED 2.5M–16M |
来源：截至 2026-07-31 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Marsa Dubai 各户型详细价格
年度成交活跃度 — Marsa Dubai
Marsa Dubai 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Marsa Dubai 的月度趋势记录覆盖 2024-08 至 2026-07。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Marsa Dubai 的项目
PRINCESS TOWER
2,423 笔成交 · 13,453 迪拉姆/㎡
PARK ISLANDS
2,362 笔成交 · 12,728 迪拉姆/㎡
MARINA PINNACLE
2,274 笔成交 · 10,744 迪拉姆/㎡
ELITE RESIDENCE
2,197 笔成交 · 15,381 迪拉姆/㎡
BAY CENTRAL WEST & CENTRAL TOWERS
2,193 笔成交 · 16,930 迪拉姆/㎡
TORCH TOWER
2,063 笔成交 · 11,850 迪拉姆/㎡
Ciel
2,062 笔成交 · 77,511 迪拉姆/㎡
SILVERENE
1,886 笔成交 · 14,137 迪拉姆/㎡
Marsa Dubai 的楼盘
PRINCESS TOWER
PRINCESS TOWER · 2,419 笔成交
Marina Pinnacle
MARINA PINNACLE · 2,272 笔成交
ELITE RESIDENCE
ELITE RESIDENCE · 2,195 笔成交
Torch Tower
TORCH TOWER · 2,061 笔成交
Ciel
Ciel · 2,061 笔成交
OCEAN HEIGHTS
OCEAN HEIGHTS · 1,750 笔成交
Dubai Marina Mall Hotel
DUBAI MARINA MALL · 1,588 笔成交
CAYAN TOWER
CAYAN TOWER · 1,544 笔成交
Marsa Dubai 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | Marsa Dubai | MARINA CROWN TOWER | Unit | 11,154 AED/sqm | 2.3M AED |
| 2026-07-31 | Marsa Dubai | IRIS BLUE | Unit | 431 AED/sqm | 29,492 AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | Ciel | Unit | 72,949 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | BAY CENTRAL 1 | Unit | 63 AED/sqm | 3,799 AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | SEAPOINT Tower 1 | Unit | 44,529 AED/sqm | 3.0M AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | Sulafa Tower | Unit | 39 AED/sqm | 2,662 AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | Dubai Marina Mall Hotel | Unit | 519 AED/sqm | 26,443 AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | Studio One | Unit | 22,744 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | MARINA ARCADE | Unit | 128 AED/sqm | 13,781 AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | LIV WATERSIDE | Unit | 33,048 AED/sqm | 2.5M AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | DEC TOWERS T1 | Unit | 15,863 AED/sqm | 1.0M AED |
| 2026-07-30 | Marsa Dubai | LIV WATERSIDE | Unit | 30,421 AED/sqm | 2.4M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。