迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 14,706 笔成交
Marsa Dubai 房价与市场数据
Marsa Dubai 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
14,706
成交量
23,916 迪拉姆
中位价 /㎡
2.0M 迪拉姆
中位价格
100%
公寓占比
Marsa Dubai 市场概览
成交量
14,706
成交额
42.6 亿迪拉姆
中位价
23,916 迪拉姆/㎡
中段价格区间
14,296–32,176 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Marina Towers · Marina Mall · Burj Al Arab
Marsa Dubai 市场综述
Marsa Dubai 在 DLD 历史数据集中记录了 14,706 笔销售， 成交总额约 42.6 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Marsa Dubai 的定价沟通。
23,916 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 14,296 至 32,176 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Marsa Dubai 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 2,099 | AED 57,152 | AED 1,100,000 | AED 500K–2.2M |
| 公寓 — 一居 | 6,032 | AED 21,263 | AED 1,600,000 | AED 685K–2.6M |
| 公寓 — 两居 | 5,878 | AED 21,461 | AED 2,697,944 | AED 1.1M–4.7M |
| 公寓 — 三居及以上 | 3,564 | AED 23,677 | AED 4,551,175 | AED 1.7M–8.6M |
| 别墅 / 联排 | 18 | AED 13,324 | AED 5,322,500 | AED 4.2M–7.5M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Marsa Dubai
Marsa Dubai 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Marsa Dubai 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Marsa Dubai 的项目
PRINCESS TOWER
2,186 笔成交 · 13,107 迪拉姆/㎡
PARK ISLANDS
2,117 笔成交 · 12,386 迪拉姆/㎡
MARINA PINNACLE
1,982 笔成交 · 10,533 迪拉姆/㎡
BAY CENTRAL WEST & CENTRAL TOWERS
1,982 笔成交 · 16,334 迪拉姆/㎡
ELITE RESIDENCE
1,957 笔成交 · 15,416 迪拉姆/㎡
TORCH TOWER
1,813 笔成交 · 11,106 迪拉姆/㎡
SILVERENE
1,700 笔成交 · 13,564 迪拉姆/㎡
OCEAN HEIGHTS
1,579 笔成交 · 14,856 迪拉姆/㎡
Marsa Dubai 的楼盘
PRINCESS TOWER
PRINCESS TOWER · 2,182 笔成交
Marina Pinnacle
MARINA PINNACLE · 1,980 笔成交
ELITE RESIDENCE
ELITE RESIDENCE · 1,956 笔成交
Torch Tower
TORCH TOWER · 1,811 笔成交
OCEAN HEIGHTS
OCEAN HEIGHTS · 1,577 笔成交
MAG218
MAG218 · 1,478 笔成交
Dubai Marina Mall Hotel
DUBAI MARINA MALL · 1,371 笔成交
CAYAN TOWER
CAYAN TOWER · 1,368 笔成交
Marsa Dubai 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-17 | Marsa Dubai | Ciel | Unit | 81,935 AED/sqm | 635,000 AED |
| 2023-03-17 | Marsa Dubai | Ciel | Unit | 97,348 AED/sqm | 723,294 AED |
| 2023-03-17 | Marsa Dubai | Ciel | Unit | 52,543 AED/sqm | 3.2M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab Tower 2 | Unit | 35,117 AED/sqm | 2.5M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | THE RESIDENCE AT MARINA GATE 2 | Unit | 26,654 AED/sqm | 3.0M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | No.9 | Unit | 16,551 AED/sqm | 3.8M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | Ciel | Unit | 80,078 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | Bluewaters Bay - Building 2 | Unit | 36,143 AED/sqm | 6.9M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | ESCAN MARINA TOWER | Unit | 7,365 AED/sqm | 800,000 AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | DAMAC HEIGHTS | Unit | 22,148 AED/sqm | 2.0M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | Bluewaters Bay - Building 2 | Unit | 39,568 AED/sqm | 4.8M AED |
| 2023-03-16 | Marsa Dubai | ESCAN MARINA TOWER | Unit | 8,113 AED/sqm | 850,000 AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。