迪拜市场证据
Al Yufrah 1 vs Muhaisanah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yufrah 1 与 Muhaisanah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Yufrah 1 vs Muhaisanah First — 数据
| 指标 | Al Yufrah 1 | Muhaisanah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,303 迪拉姆/㎡ | 13,700 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 8,403 | 180 |
| P25–P75 区间 | 11,186 迪拉姆/㎡ – 15,473 迪拉姆/㎡ | 11,603 迪拉姆/㎡ – 14,930 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 89% |
价差意味着什么
在中位单价上，Muhaisanah First 比 Al Yufrah 1 高出约 3%（Al Yufrah 1 为 13,303 迪拉姆/㎡，Muhaisanah First 为 13,700 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yufrah 1在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Muhaisanah First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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