迪拜市场证据
Al Yelayiss 2 vs Muhaisanah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 2 与 Muhaisanah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 2 vs Muhaisanah First — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 2 | Muhaisanah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,439 迪拉姆/㎡ | 13,700 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 7,892 | 180 |
| P25–P75 区间 | 11,955 迪拉姆/㎡ – 15,624 迪拉姆/㎡ | 11,603 迪拉姆/㎡ – 14,930 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 89% |
价差意味着什么
在中位单价上，Muhaisanah First 比 Al Yelayiss 2 高出约 2%（Al Yelayiss 2 为 13,439 迪拉姆/㎡，Muhaisanah First 为 13,700 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Muhaisanah First 比 Al Yelayiss 2 高出约 11%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 2毗邻 Dubai Cycling Course，而 Muhaisanah First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 2 成交 | Al Yelayiss 2 AED/㎡ | Muhaisanah First 成交 | Muhaisanah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 879 | 13,896 迪拉姆/㎡ | 21 | 12,915 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 2 Bed | 1,149 | 13,397 迪拉姆/㎡ | 28 | 15,119 迪拉姆/㎡ | -11% |
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