迪拜市场证据
Eyal Nasser vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Eyal Nasser 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Eyal Nasser vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Eyal Nasser | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,489 迪拉姆/㎡ | 20,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.0M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 234 | 4,376 |
| P25–P75 区间 | 10,818 迪拉姆/㎡ – 36,632 迪拉姆/㎡ | 12,144 迪拉姆/㎡ – 26,488 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Eyal Nasser 比 Jumeirah First 高出约 1%（Eyal Nasser 为 20,489 迪拉姆/㎡，Jumeirah First 为 20,206 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Eyal Nasser毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Jumeirah First毗邻 Al Ghubaiba Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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