迪拜市场证据
Al Kifaf vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Kifaf 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Kifaf vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Al Kifaf | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,340 迪拉姆/㎡ | 20,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.5M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 3,452 | 4,376 |
| P25–P75 区间 | 17,224 迪拉姆/㎡ – 22,706 迪拉姆/㎡ | 12,144 迪拉姆/㎡ – 26,488 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Kifaf 比 Jumeirah First 高出约 1%（Al Kifaf 为 20,340 迪拉姆/㎡，Jumeirah First 为 20,206 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Jumeirah First 比 Al Kifaf 高出约 69%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Kifaf毗邻 Al Jafiliya Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Jumeirah First毗邻 Al Ghubaiba Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Kifaf 成交 | Al Kifaf AED/㎡ | Jumeirah First 成交 | Jumeirah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 167 | 21,585 迪拉姆/㎡ | 108 | 29,803 迪拉姆/㎡ | -28% |
| Apartment — 2 Bed | 493 | 21,475 迪拉姆/㎡ | 112 | 31,397 迪拉姆/㎡ | -32% |
| Apartment — 3 Bed+ | 178 | 23,273 迪拉姆/㎡ | 73 | 73,947 迪拉姆/㎡ | -69% |
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