迪拜市场证据
Hessyan First vs Saih Shuaib 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Hessyan First 与 Saih Shuaib 2 的房价，并按房产类型细分。
Hessyan First vs Saih Shuaib 2 — 数据
| 指标 | Hessyan First | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,105 迪拉姆/㎡ | 11,807 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 722K | AED 629K |
| 抽样成交笔数 | 485 | 2,635 |
| P25–P75 区间 | 7,206 迪拉姆/㎡ – 13,785 迪拉姆/㎡ | 6,317 迪拉姆/㎡ – 15,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 72% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hessyan First 比 Saih Shuaib 2 高出约 3%（Hessyan First 为 12,105 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 2 为 11,807 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Hessyan First毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Dubai Parks and Resorts，而 Saih Shuaib 2毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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