迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Hessyan First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Hessyan First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Hessyan First — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Hessyan First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 12,105 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 722K |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 485 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 7,206 迪拉姆/㎡ – 13,785 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 72% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Barsha South Fourth 与 Hessyan First 的中位单价基本持平（12,059 迪拉姆/㎡ 对比 12,105 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Hessyan First毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Dubai Parks and Resorts。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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