迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Saih Shuaib 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Saih Shuaib 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Saih Shuaib 2 — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 11,807 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 629K |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 2,635 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 6,317 迪拉姆/㎡ – 15,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha South Fourth 比 Saih Shuaib 2 高出约 2%（Al Barsha South Fourth 为 12,059 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 2 为 11,807 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fourth 比 Saih Shuaib 2 高出约 523%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Saih Shuaib 2毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Saih Shuaib 2 成交 | Saih Shuaib 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,714 | 16,649 迪拉姆/㎡ | 364 | 15,958 迪拉姆/㎡ | +4% |
| Apartment — 1 Bed | 10,056 | 13,842 迪拉姆/㎡ | 165 | 14,902 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 2 Bed | 2,502 | 13,033 迪拉姆/㎡ | 72 | 10,819 迪拉姆/㎡ | +20% |
| Villa / Townhouse | 478 | 14,861 迪拉姆/㎡ | 33 | 8,864 迪拉姆/㎡ | +68% |
| Land plot | 82 | 10,398 迪拉姆/㎡ | 62 | 1,670 迪拉姆/㎡ | +523% |
更多区域对比
Al Barsha South Fourth vs Al Hebiah Fifth
对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Hebiah Fifth 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Al Thanyah Third
对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Thanyah Third 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Hessyan First
对比 Al Barsha South Fourth 与 Hessyan First 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Madinat Hind 4
对比 Al Barsha South Fourth 与 Madinat Hind 4 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Muhaisanah First
对比 Al Barsha South Fourth 与 Muhaisanah First 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Ras Al Khor
对比 Al Barsha South Fourth 与 Ras Al Khor 的房价。