迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 1,903 笔成交
Saih Shuaib 2 房价与市场数据
Saih Shuaib 2 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
1,903
成交量
14,580 迪拉姆
中位价 /㎡
697K 迪拉姆
中位价格
86%
公寓占比
Saih Shuaib 2 市场概览
成交量
1,903
成交额
4.1 亿迪拉姆
中位价
14,580 迪拉姆/㎡
中段价格区间
10,764–16,332 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Dubai Parks and Resorts
Saih Shuaib 2 市场综述
Saih Shuaib 2 在 DLD 历史数据集中记录了 1,903 笔销售， 成交总额约 4.1 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Saih Shuaib 2 的定价沟通。
14,580 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 10,764 至 16,332 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-07-31， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Saih Shuaib 2 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 314 | AED 16,146 | AED 565,002 | AED 422K–618K |
| 公寓 — 一居 | 157 | AED 15,064 | AED 878,000 | AED 753K–1.0M |
| 公寓 — 两居 | 87 | AED 11,276 | AED 1,028,500 | AED 793K–1.3M |
| 别墅 / 联排 | 39 | AED 9,409 | AED 1,170,910 | AED 595K–2.5M |
| 地块 | 54 | AED 1,481 | AED 11,608,955 | AED 582K–34M |
来源：截至 2026-07-31 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Saih Shuaib 2 各户型详细价格
Saih Shuaib 2 每种户型的深入分析，均含全城及同区域对照基准。
年度成交活跃度 — Saih Shuaib 2
Saih Shuaib 2 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Saih Shuaib 2 的月度趋势记录覆盖 2024-08 至 2026-07。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Saih Shuaib 2 的项目
Samana Hills South
511 笔成交 · 16,332 迪拉姆/㎡
SAHARA MEADOWS1
182 笔成交 · 7,434 迪拉姆/㎡
Al Haseen Residence 3
139 笔成交 · 15,500 迪拉姆/㎡
Al Haseen Residence
136 笔成交 · 10,765 迪拉姆/㎡
Samana Hills South 2
133 笔成交 · 16,642 迪拉姆/㎡
SAHARA MEADOWS2
127 笔成交 · 7,121 迪拉姆/㎡
Al Haseen Residence 4
125 笔成交 · 15,662 迪拉姆/㎡
Samana Hills South 3
124 笔成交 · 16,293 迪拉姆/㎡
Saih Shuaib 2 的楼盘
Samana Hills South - TOWER B
Samana Hills South · 265 笔成交
Samana Hills South - TOWER A
Samana Hills South · 244 笔成交
AL HASEEN RESIDENCE 2
Saih Shuaib 2 · 138 笔成交
Al Haseen Residence 3
Al Haseen Residence 3 · 138 笔成交
AL HASEEN RESIDENCES
Al Haseen Residence · 135 笔成交
Al Haseen Residence 4
Al Haseen Residence 4 · 122 笔成交
Samana Hills South 3
Samana Hills South 3 · 122 笔成交
Harmony Point
Saih Shuaib 2 · 85 笔成交
Saih Shuaib 2 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | Saih Shuaib 2 | South Lofts by Premier Choice | Unit | 13,425 AED/sqm | 399,000 AED |
| 2026-07-24 | Saih Shuaib 2 | South Lofts by Premier Choice | Unit | 16,901 AED/sqm | 602,700 AED |
| 2026-07-23 | Saih Shuaib 2 | Coventry Residence | Unit | 13,487 AED/sqm | 490,000 AED |
| 2026-07-23 | Saih Shuaib 2 | Elanora by zoya | Unit | 10,652 AED/sqm | 589,040 AED |
| 2026-07-21 | Saih Shuaib 2 | Coventry Curve | Unit | 12,883 AED/sqm | 499,200 AED |
| 2026-07-16 | Saih Shuaib 2 | Elanora by zoya | Unit | 16,149 AED/sqm | 582,180 AED |
| 2026-07-16 | Saih Shuaib 2 | Elanora by zoya | Unit | 14,577 AED/sqm | 608,000 AED |
| 2026-07-16 | Saih Shuaib 2 | Samana Hills South 3 | Unit | 14,632 AED/sqm | 991,056 AED |
| 2026-07-16 | Saih Shuaib 2 | Samana Hills South 2 - A | Unit | 18,262 AED/sqm | 748,000 AED |
| 2026-07-15 | Saih Shuaib 2 | Elanora by zoya | Unit | 16,026 AED/sqm | 579,500 AED |
| 2026-06-29 | Saih Shuaib 2 | South Park Residences By Wellington | Villa | 10,546 AED/sqm | 2.5M AED |
| 2026-06-29 | Saih Shuaib 2 | Elanora by zoya | Unit | 16,013 AED/sqm | 579,040 AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。