迪拜市场证据
Island 2 vs World Islands：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Island 2 与 World Islands 的房价，并按房产类型细分。
Island 2 vs World Islands — 数据
| 指标 | Island 2 | World Islands |
|---|---|---|
| 中位单价 | 35,710 迪拉姆/㎡ | 35,471 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 27M | AED 1.7M |
| 抽样成交笔数 | 793 | 1,174 |
| P25–P75 区间 | 19,181 迪拉姆/㎡ – 57,529 迪拉姆/㎡ | 28,617 迪拉姆/㎡ – 40,134 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 64% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Island 2 比 World Islands 高出约 1%（Island 2 为 35,710 迪拉姆/㎡，World Islands 为 35,471 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Island 2毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 World Islands毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。