迪拜市场证据
Island 2 vs Trade Center First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Island 2 与 Trade Center First 的房价，并按房产类型细分。
Island 2 vs Trade Center First — 数据
| 指标 | Island 2 | Trade Center First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 35,710 迪拉姆/㎡ | 37,001 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 27M | AED 4.0M |
| 抽样成交笔数 | 793 | 813 |
| P25–P75 区间 | 19,181 迪拉姆/㎡ – 57,529 迪拉姆/㎡ | 17,226 迪拉姆/㎡ – 41,726 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 64% | 96% |
价差意味着什么
在中位单价上，Trade Center First 比 Island 2 高出约 3%（Island 2 为 35,710 迪拉姆/㎡，Trade Center First 为 37,001 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Island 2 比 Trade Center First 高出约 196%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Island 2毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Trade Center First毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Island 2 成交 | Island 2 AED/㎡ | Trade Center First 成交 | Trade Center First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 2 Bed | 17 | 108,236 迪拉姆/㎡ | 60 | 36,600 迪拉姆/㎡ | +196% |
| Apartment — 3 Bed+ | 16 | 109,654 迪拉姆/㎡ | 29 | 43,817 迪拉姆/㎡ | +150% |
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