迪拜市场证据
Jabal Ali First vs Me'Aisem First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jabal Ali First 与 Me'Aisem First 的房价，并按房产类型细分。
Jabal Ali First vs Me'Aisem First — 数据
| 指标 | Jabal Ali First | Me'Aisem First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,840 迪拉姆/㎡ | 14,318 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 831K |
| 抽样成交笔数 | 20,808 | 12,038 |
| P25–P75 区间 | 11,429 迪拉姆/㎡ – 16,650 迪拉姆/㎡ | 11,991 迪拉姆/㎡ – 17,192 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 88% | 87% |
价差意味着什么
在中位单价上，Me'Aisem First 比 Jabal Ali First 高出约 3%（Jabal Ali First 为 13,840 迪拉姆/㎡，Me'Aisem First 为 14,318 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Me'Aisem First 比 Jabal Ali First 高出约 38%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jabal Ali First毗邻 Harbour Tower 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Me'Aisem First毗邻 Harbour Tower 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jabal Ali First 成交 | Jabal Ali First AED/㎡ | Me'Aisem First 成交 | Me'Aisem First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,376 | 14,368 迪拉姆/㎡ | 1,747 | 15,716 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 1 Bed | 2,489 | 14,017 迪拉姆/㎡ | 1,278 | 13,227 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 2 Bed | 2,041 | 13,577 迪拉姆/㎡ | 567 | 12,588 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 420 | 13,054 迪拉姆/㎡ | 64 | 12,804 迪拉姆/㎡ | +2% |
| Villa / Townhouse | 303 | 15,750 迪拉姆/㎡ | 266 | 23,885 迪拉姆/㎡ | -34% |
| Land plot | 573 | 12,426 迪拉姆/㎡ | 302 | 19,959 迪拉姆/㎡ | -38% |
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