迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Me'Aisem First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Me'Aisem First 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Me'Aisem First — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Me'Aisem First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,418 迪拉姆/㎡ | 14,318 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 969K | AED 831K |
| 抽样成交笔数 | 11,702 | 12,038 |
| P25–P75 区间 | 9,763 迪拉姆/㎡ – 17,985 迪拉姆/㎡ | 11,991 迪拉姆/㎡ – 17,192 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 87% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fourth 比 Me'Aisem First 高出约 1%（Al Hebiah Fourth 为 14,418 迪拉姆/㎡，Me'Aisem First 为 14,318 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Me'Aisem First 比 Al Hebiah Fourth 高出约 15%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Me'Aisem First毗邻 Harbour Tower 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | Me'Aisem First 成交 | Me'Aisem First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,319 | 14,721 迪拉姆/㎡ | 1,747 | 15,716 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Apartment — 1 Bed | 1,119 | 11,193 迪拉姆/㎡ | 1,278 | 13,227 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 792 | 12,637 迪拉姆/㎡ | 567 | 12,588 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 3 Bed+ | 74 | 13,708 迪拉姆/㎡ | 64 | 12,804 迪拉姆/㎡ | +7% |
| Villa / Townhouse | 446 | 20,320 迪拉姆/㎡ | 266 | 23,885 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Land plot | 283 | 19,554 迪拉姆/㎡ | 302 | 19,959 迪拉姆/㎡ | -2% |
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