迪拜市场证据
Muhaisanah First vs Wadi Al Safa 7：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Muhaisanah First 与 Wadi Al Safa 7 的房价，并按房产类型细分。
Muhaisanah First vs Wadi Al Safa 7 — 数据
| 指标 | Muhaisanah First | Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,700 迪拉姆/㎡ | 13,194 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.9M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 180 | 5,389 |
| P25–P75 区间 | 11,603 迪拉姆/㎡ – 14,930 迪拉姆/㎡ | 10,564 迪拉姆/㎡ – 15,930 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 89% | 14% |
价差意味着什么
在中位单价上，Muhaisanah First 比 Wadi Al Safa 7 高出约 4%（Muhaisanah First 为 13,700 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 7 为 13,194 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Muhaisanah First 比 Wadi Al Safa 7 高出约 64%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Muhaisanah First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Wadi Al Safa 7毗邻 Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Muhaisanah First 成交 | Muhaisanah First AED/㎡ | Wadi Al Safa 7 成交 | Wadi Al Safa 7 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 21 | 12,915 迪拉姆/㎡ | 117 | 10,484 迪拉姆/㎡ | +23% |
| Apartment — 2 Bed | 28 | 15,119 迪拉姆/㎡ | 75 | 9,239 迪拉姆/㎡ | +64% |
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